Kira Davaları

Kira Davaları Soru ve Cevaplar

• Kira Tespit Davası Mahkeme Masraflarını Kim Öder ?

-Masraflar Davayı Açan Taraf Tarafından Karşılanır. Ancak Dava Davacı Lehine Sonuçlanırsa Masraflar Davalı Tarafa Yüklenebilmektedir.

• Kira Tespit Davası Kaç Lira ?

-Her Davada Olduğu Gibi Kira Tespit Davalarında Alınacak Ücret de Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin Altında Olamaz. Kira Davalarına İlişkin Ücretimizi Öğrenmek İçin Hukuk Ofisimizle İletişime Geçerek Bilgi Alabilirsiniz.

• 5 Yıl Sonunda Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır ?

-Kira Tespit Davası Kira Sözleşmesi 5 Yılı Geçtikten Sonra Açılabilmektedir. Bu Kira Artışı ise Rayiç Bedeller Esas Alınarak Mahkemece Karara Bağlanmaktadır.

• Kira Davası Ne Zaman Açılır ?

-Bu Dava, Kira Sözleşmesinin 5 Yılın Altında Olması ve Kira Sözleşmesinin 5 Yılın Üstünde Olmasına Göre Değişiklik Göstermektedir.

• Ev Sahibi %25 ten Fazla Zam Yapabilir Mi ?

-Yeni Yapılan Düzenleme Gereği Ev Sahibi %25 ‘in Üzerinde Kira Zammı İsteyemez. Ev Sahibinizin %25’in Üzerine Kira Zammı İstemesinin Bir Geçerliliği Bulunmamaktadır.

• Kira Tespit Davası Ne Kadar Sürer ?

-Kira Tespit Davası Ortalama 1 Yıl Kadar Sürmektedir.

• 5 Yıldan Önce Kira Tespit Davası Açılabilir Mi ?

-Kira Tespit Davası Kira Sözleşmesi 5 Yılı Doldurmadan da Açılabilmektedir.

• Kira Tespit Davası Emsal Kararlar

-Tespite İlişkin Kira Davalarında Birçok Emsal Karar Bulunmaktadır. Örneğin; Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/5586 Esas 2019/435 Karar Sayılı Dosya Emsal Karar Niteliği Taşımaktadır.

Kira Davaları ile İlgili Sorular ve Cevaplar

• Geriye Dönük Kira Tespit Davası

-Kira Tespit Davası Herhangi Bir Süreye Tabi Olmadan Her Zaman Açılabilmektedir. Ancak Geriye Dönük Kira Bedelinin Tespiti Davası Açılamamaktadır.

• Kira Tespit Davası Kazanılırsa Ne Olur ?

-Dava Sonucunda Belirlenen Kira Bedeli Yeni Kira Döneminden İtibaren Geçerli Olacaktır.

• 1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir mi ?

-Kira Sözleşmesi Genellikle 1 Yıllık Olarak Düzenlenmektedir.  Ancak Kira Sözleşmesinin Bitmesi ile Ev Sahibi Kiracıyı Evden Çıkaramaz. Sözleşme Kanunen Yenilenmiş Sayılmaktadır.

• Ev Sahibi Mahkemeye Verirse Ne Kadar Sürer ?

-Kira Davalarında Ortalama Mahkeme Süresi 1 ile 1,5 Yıl Arasında Değişmektedir. Mahkemenin Dava Yoğunluğuna Göre Bu Süre Azalabilmektedir.

• Ev Sahibi Ben Oturacağım Diye Kiracıyı Ne Kadar Sürede Çıkarabilir ?

-Gereklilik Durumunda Ev Sahibi Evde Kendisinin Oturacağını Bildirerek Kiracıyı Çıkarmak İsteyebilmektedir. Ev Sahibi Kiracıya İhtar Çekerek En Az 30 Gün Gereklidir.

• Ev Sahibi Kiracıyı Zorla Evden Çıkarabilir mi ?

-Kesinlikle Böyle Bir Durum Söz Konusu Olamaz. Ev Sahibi Zorla Kiracıyı Evden Çıkartamaz. Çıkartabilmesi için İhtar Çekip Aksi Halde de Tahliye Davası Açması Gerekmektedir.

• Kiracı En Hızlı Nasıl Tahliye Edilir ?

-Kiracı En Hızlı İcra Takibi Yolu ile Tahliye Edilebilir. Ancak Bunun İçin de Belli Başlı Şartların Oluşması Gerekmektedir.

• Tahliye Davasını Kaybeden Kiracı Ne Kadar Öder ?

-Kiracı Tahliye Davasını Kaybederse Hem Yargılama Giderlerini Hem de Karşı Vekalet Ücretini Ödemek Zorundadır.